Adaptacija stana i kupatila

Za dobijanje dozvole za gradnju u Beogradu, treba da se obratiš Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove grada Beograda, pri Upravi grada Beograda, ulica Kraljice Marije 1 (kod Poštanske štedionice). Ova institucija je odgovorna za izdavanje građevinskih dozvola i svih potrebnih dokumenata vezanih za urbanizam i izgradnju.

Potrebna dokumentacija

1. Priprema dokumentacije:
   • Projekat za građevinsku dozvolu: Glavni projekat koji sadrži arhitektonsko-građevinski projekat, projekat elektroinstalacija, projekat vodovoda i kanalizacije, i sve ostale tehničke projekte.
   • Dokaz o vlasništvu: Dokumenti koji dokazuju vlasništvo nad zemljištem ili objektom (izvod iz katastra nepokretnosti).
   • Urbanistički uslovi: Rešenje o urbanističkim uslovima, koje definiše uslove i način izgradnje na parceli.
2. Podnošenje zahteva:
   • Popunjavanje zahteva za izdavanje građevinske dozvole.
   • Priložiti potrebnu dokumentaciju uz zahtev.
3. Predaja zahteva:
   • Zahtev se predaje Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove. Adresa institucije je: Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Grada Beograda, 11000 Beograd, Ulica Kraljice Marije 1.
   • Takođe možete koristiti elektronski sistem za podnošenje zahteva putem eUprave Srbije (Portal eUprava).
4. Provera i odluka:
   • Sekretarijat pregleda dokumentaciju i izdaje odluku o građevinskoj dozvoli. Ako je dokumentacija kompletna i u skladu sa propisima, izdaje se građevinska dozvola.

Kontakti:

• Telefoni za informacije:
  • +381 (0)11 715-741
  • +381 (0)11 715-752
• Email: urbanizam@beograd.gov.rs
• Radno vreme: Pon – Pet: 9:00 – 15:00

Napomene:

• Rokovi: Proces izdavanja građevinske dozvole može trajati nekoliko nedelja, u zavisnosti od složenosti projekta i kompletiranosti dokumentacije.
• Naknade: Postoje određene administrativne takse i naknade koje je potrebno platiti prilikom podnošenja zahteva za građevinsku dozvolu.

Obraćanjem Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove grada Beograda, dobićeš sve potrebne informacije i podršku u procesu dobijanja građevinske dozvole za vaš objekat.

DODATNO: Da li mi treba dozvola od lokalnih vlasti za renoviranje ili adaptaciju mog stana?

Iako za većinu unutrašnjih radova nije potrebna dozvola, za određene vrste radova kao što su rušenje nosivih zidova, promene na fasadi ili značajne promene u instalacijama, može biti potrebno obratiti se Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove za dodatne savete ili dozvole.

Pre nego što se počne sa adaptacijom stana sledeće stavke treba ispuniti:

Za renoviranje stana u Beogradu, koje uključuje unutrašnje radove poput promene podova, krečenja, zamene sanitarija ili drugih sličnih zahvata koji ne uključuju strukturalne promene, obično nije potrebna građevinska dozvola. Međutim, postoje neke stvari koje treba uzeti u obzir:

Potrebna obaveštenja u zgradi:

1. Obaveštenje komšijama:
   • Poželjno je obavestiti komšije o predstojećim radovima, posebno ako se očekuje buka. To možeš učiniti putem obaveštenja na oglasnoj tabli zgrade ili direktnim informisanjem.
2. Usklađenost sa kućnim redom:
   • Proveri kućni red zgrade, koji može sadržati odredbe o vremenu kada je dozvoljeno vršenje bučnih radova. U većini stambenih zgrada dozvoljeni su radovi radnim danima, obično od 08:00 do 20:00.
3. Saglasnost upravnika zgrade:
   • Ako planiraš radove koji mogu uticati na zajedničke delove zgrade (npr. instalacije koje prolaze kroz više stanova), potrebno je obavestiti upravnika zgrade ili skupštinu stanara i dobiti njihovu saglasnot.
     

Koliko majstora ti treba?

Korak po korak tj. majstor po majstor – vodimo te kroz redosled radova na adaptaciji stana:

1. Planiranje adaptacije stana i dizajn – arhitekta

• Arhitekta ili dizajner enterijera: U prvoj fazi on kreira plan za izmene prostora: raspored prostorija, estetske detalje, i funkcionalnost.
  Dizajn se razvija uzimajući u obzir klijentove potrebe, budžet i tehnička ograničenja objekta.

2. Gde se traži dozvola za adaptaciju stana – pravni savetnik ili stručnjak za građevinske propise

• Administrativni poslovi vezani za projekat: U drugoj fazi adaptacije stana, zavisno od opsega radova i lokalnih propisa, nekad je potrebno dobiti dozvolu za gradnju od lokalnih vlasti ili saglasnost kućnog saveta zgrade. Obraćamo se stručnjaku za građevinske propise ili pravnom savetniku koji nas vodi kroz ovaj proces u dobijanju potrebnih dozvola za rad.

(*Za gradnju objekta u Beogradu neophodno je obratiti se Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove grada Beograda. Ova institucija je odgovorna za izdavanje građevinskih dozvola i svih potrebnih dokumenata vezanih za urbanizam i izgradnju. Pročitaj sve informacije ovde.)

3. Početak adaptacije stana: Grubi radovi – rušenje pregrada i zidova i iznošenje šuta: fizički radnici

Treća faza je ona pre početka radova – priprema prostora. To uključuje izbacivanje starog nameštaja ili njegovu zaštitu, kao i rušenje zidova, pregrada, čupanje starih prozora i vrata, razbijanje starih pločica.

4. Zidarski radovi na adaptaciji stana- zidar

Nakon pripreme, prvo nastupaju zidari. Ukoliko adaptacija uključuje izmene u strukturi zgrade, kao što su izgradnja novih zidova, promene u nosivim strukturama ili promene u rasporedu prostorija, ova faza je ključna za stabilnost i strukturni raspored građevine.

Ovde građevinski radnici i zidari obavljaju najintenzivnije fizičke radove kao što su izgradnja novih zidova, ili popravka temelja.

• Zidar je ključan u ovoj fazi: specijalizovan je za rad sa materijalima kao što su cigla, betonski blokovi, kamen i malter. Zidari pažljivo biraju i seku gradivne materijale – ciglu ili betonske blokove, seku ih na odgovarajuće veličine ili uklapaju koristeći vezivni materijal malter – koriste ga za spajanje cigala ili blokova, kao i za nivelisanje podloge i završnu obradu površina.

5. Instalaterski radovi – električar i vodoinstalater

Nakon zidanja, na red dolazi instalacija elektrike i vodovodnih elemenata:

• Električar: postavlja nove električne instalacije.
• Vodoinstalater: zadužen je za instalaciju, popravku i održavanje vodovodnih sistema. To uključuje cevi koje dovode vodu do sanitarija, tuševa, sudopera i ostalih vodnih priključaka.

6. Fini radovi na unutrašnjim i spoljnim zidovima- moler i farbar

• Molersko-farbarski radovi: uključuju krečenje zidova, plafona, i drugih površina.

7. Stolar – ugradnja novih prozora i vrata

Ugradnja novih pvc ili drvenih prozora i vrata.

8. Postavljanje podova i pločica – parketar i keramičar

• Parketar: Postavlja podne obloge kao što su parket i laminat
• Keramičar: postavljanje pločica u kuhinji, kupatilu i drugim prostorijama

9. Završna montaža elemenata – sanitarija i svetiljki

• Završni detalji: majstori se bave montažom završnih elemenata, kao što su postavljanje svetiljki, prekidača, , utičnica i ugradnja sanitarija u kupatilu.

10. Provera i završetak adaptacije – Inspektor za građevinske radove

Konačna faza uključuje provere da li su svi radovi izvedeni u skladu sa planom i građevinskim propisima.

• Inspektor za građevinske radove obavlja ovu proveru da bi osigurao sigurnost i pravilnost izvedenih radova.

Klijente koji žele da angažuju majstore za adaptaciju stana ili kupatila najviše muči ovo:

◾ Pouzdanost i kvalifikacije majstora

Klijente brine da li su majstori dovoljno iskusni i stručni za posao koji treba da obave, kao i da li će se držati dogovorenih rokova.
Majstor Beograd postoji od 2012.godine – ispekli smo zanat na mnogim kupatilima i stanovima u Beogradu i okolini, i za sebe možemo reći da smo postali eksperti u oblasti adaptacije kupatila i stanova, kao i renoviranja. Iza nas su desetine renoviranih kupatila, stanova i kuća. I ne samo renoviranje, nego i dograđivanje prostorija, gradnja objekata od temelja do krova, adaptacije garaže u stan itd.
U poslednjih par godina orijentisani smo najviše na adaptaciju i renoviranje kupatila i stana. U okviru ovih usluga pružamo i molerske, vodoinstalaterske, keramičarske, električarske i parketarske usluge.

◾ Cena i budžet

Klijenti su često zabrinuti zbog nepredviđenih troškova i moguće previsoke cene rada i materijala. Žele jasne i transparentne ponude kako bi mogli pravilno da planiraju budžet.
U Majstor Beograd kada naši majstori izađu na teren i lično procene stanje objekta i obim radova, klijent dobija tačnu cenu svih potrebnih radova. Dogovor telefonom je u redu kao okvirna predstava koju dobijemo kad čujemo klijentovu želju kako i šta da se uredi u prostoru, ali da bi se formirala konačna cena mi neizostavno moramo lično otići na teren i proceniti obim posla i troškove. Nakon gledanja objekta klijent dobija spisak neophodnih radova i taksativne cene za naše usluge. Sklapamo dogovor koga se držimo do kraja. Vredna informacija je to da najveći deo poslova zaključujemo preko preporuke.

◾ Kvalitet materijala

Postoji bojazan da će se koristiti nekvalitetni materijali koji neće trajati dugo ili neće biti estetski prihvatljivi.
Odabir materijala vrši sam klijent – on bira da li će nabavljati skuplje ili jeftinije pločice, da li će naručiti tuš kabinu od 100 ili 1500 evra. Pošto u Majstor Beograd radimo po sistemu ključ u ruke znači da mi i nabavljamo sav materijal, ali to radimo u dogovoru sa klijentom.

◾ Rokovi

Strah od probijanja dogovorenih rokova može biti veliki stres za klijente, jer to može značiti dodatne troškove i neugodnosti.
To je živa istina i svi bismo voleli da se rokovi uvek ispoštuju. U Majstor Beograd ovo su procenjeni rokovi za različite tipove objekata:

1. Koliko traje renoviranje kupatila?

Renoviranje kupatila traje od 10 do 12 dana, ili duže – zavisno od stanja objekta. I trajanje renoviranja i cena zavise od stanja samog kupatila. Nekad treba prvo popraviti zidove od pukotina, određene delove izmalterisati – pripremiti podlogu kvalitetno, pa tek onda krenuti sa renoviranjem. 

2. Koliko okvirno traje adaptacija stanova različite kvadrature?

Adaptacija manjeg stana – do recimo 30 kvadrata – traje oko 17 dana i više. 
Adaptacija stana srednje veličine, npr. od 40 – 70 m2 traje oko 25 dana.
Adaptacija velikog stana koji ima 80 – 120 m2 traje 30+ dana.

U Majstor Beograd rokovi se u najvećem broju slučajeva ispoštuju, ali nekad to ne zavisi ni od majstora ni od klijenta. Svedoci smo da su se vremena promenila u poslednjih 2-3 godine i da recimo isporuka materijala može kasniti i po nekoliko nedelja. Takođe, česte su nestašice materijala, ili cene drastično skaču na tržištu i vlasnik stana ili kupatila mora da ponovo prođe kroz listu troškova i pristane na eventualne izmene. Dešavalo nam se i da klijent otputuje u inostranstvo i objekat bude nedostupan majstorima po nekoliko nedelja. Sve su to razni faktori koje treba uzeti u obzir kada se sklapa posao i dogovaraju rokovi.

◾ Komunikacija

Klijenti žele jasnu i stalnu komunikaciju sa majstorima kako bi bili informisani o napretku radova i eventualnim problemima.
U Majstor Beograd naši majstori su dostupni veći deo dana na naš glavni telefon 062/444-511, od ranih jutarnjih sati do nekih 20h uveče, pa i 21h. Pošto pružamo usluge i hitnih intervencija – za hitne slučajeve dostupni smo 24 sata svakog radnog dana i vikendom.

◾ Čistoća i urednost

Radovi na adaptaciji mogu biti prljavi i neuredni, što klijentima može predstavljati problem, posebno ako su radovi u toku dok oni još uvek stanuju u tom prostoru.
Prašina, piljevina, buka i prljavština su prateći elementi svake adaptacije. Zato je idealno da klijenti nađu privremeni smeštaj van objekta, ali ako nisu u mogućnosti, pa, ljudi smo – sve se dogovaramo tokom radova, jer možemo zajedno planirati kada i šta se radi i u kojoj prostoriji, kada da planiramo isključenje struje ili vode itd. Kada se radi moleraj, mi nameštaj štitimo specijalnim tankim najlonom za zaštitu nameštaja tokom molerskih radova, takoda je prljanje minimalno.

◾ Garancije

Klijente brine da li će dobiti garanciju na obavljene radove i materijale, kako bi imali sigurnost u slučaju problema nakon završetka radova.
Jedina garancija u životu je smrt. Šalu na stranu, ali davati garancije bezulovno je u najmanju ruku neodgovorno. Mi stojimo iza svojih radova i na raspolaganju smo svojim klijentima i pre i posle izvođenja radova. Kao što smo već napomenuli – najveći broj poslova dobijamo na preporuku. Pogledajte slike naših radova, sve slike su originali i na njima su stanovi i kupatila adaptirani ili renovirani od strane majstora iz Majstor Beograd. To su naše originalne slike radova, a ne neke nađene i poskidane sa interneta. Ono što je prikazano na slikama možemo izvesti i u tvom kupatilu ili stanu!

◾ Preporuke i recenzije

Mnogi klijenti se oslanjaju na preporuke i recenzije prethodnih klijenata kako bi bili sigurni u kvalitet i pouzdanost majstora.
I to je apsolutno najbolji sistem – sistem preporuke. Mi u Majstor Beograd, u najvećem broju slučajeva, dobijamo poslove i projekte na preporuku. Za nas se može reći da smo realni i pošteni sa cenama i kvalitetnim radom u okviru mogućnosti koje pružaju budžet klijenta i stanje objekta ili njegova struktura.

Pošto se bavimo adaptacijom stana i kupatila, bilo nam je važno da istaknemo i analiziramo ove zabrinutosti klijenata kroz jasne odgovore o komunikaciji, transparentnosti u cenama i rokovima, pružanju garancija i pokazivanju ranijih radova.